霖峰地產:厲兵秣馬踏歌行

2018-01-31 16:58    來源:未知    點擊:

厲兵秣馬意指磨好兵器,喂好馬。形容準備戰斗,也比喻事前做好準備工作。較早出于先秦·左丘明《左傳·僖公三十三年》:“鄭穆公使視客館,則束載厲兵秣馬矣。”霖峰地產是深圳霖峰控股下屬子公司,其進駐南寧“首秀”霖峰壹號,總投資額達50億元,項目先賣鋪再開發住宅,甚是高調。如此大手筆,霖峰地產儼然有備而來。君不見,霖峰地產正踏著有條不紊的節拍,在鳳嶺北開發南寧首個街區式購物中心,即StreetMall(商業街區),全球第六代商業模式,南寧商業發展從城市綜合體購物中心進入街區式購物中心時代。

深圳霖峰投資控股有限公司成立于1997年,經過16年多元化發展,目前形成金融保險業、房地產開發、現代物流業、高端文化和旅游業為核心的四大主業,擁有全資及控股子公司20余家,廣西霖峰房地產開發有限公司即霖峰地產,是霖峰控股下屬子公司。

霖峰集團是中國陽光保險集團股份有限公司的第一大股東,同時,其旗下鐵銀基金是以鐵路、物流、礦業為主要投資方向的大型實業投資基金,擬募集資金規模超過100億元,而鐵銀基金(CRCM),是中國首支物流專屬基金;霖峰集團旗下的西江霖峰投資股份有限公司,以西江沿江物流節點的綜合開發,利用電子商務運營平臺,為粵桂黔云等地方發展提供有力的大規模物資保障,為相關企業在資金問題上提供籌融資渠道。

除在金融、物流等領域的蓬勃發展外,霖峰集團在珠寶產業、礦業也位居鰲頭。霖峰會是霖峰集團旗下中國較大的翡翠收藏會所,是國內罕有的高端翡翠珍貴藏館。霖峰集團將投資28億元建設世界較大的玉文化主題博物館群——中華(深圳)玉文化博覽園。目前霖峰礦產主營業務以金礦石、鐵礦石、玉礦石、煤礦石采選和銷售為主,其中霖峰礦業所屬的金礦及玉礦具有超20年的開采歷史,擁有我國著名的金、玉礦生產基地,是國內一流的礦業集團。

霖峰壹號是霖峰地產在南寧的首個房地產投資項目。霖峰壹號位于南寧市鳳嶺北片區,占地227畝,總建筑面積約90萬平方米,規劃有近10萬平方米的歐洲“都市街區式購物中心”,屬街區式獨立商業步行街與40余萬平方米的高尚住宅,投資達50億元。

有強大的資本做后盾,使得霖峰地產在南寧有大手筆、大規模、大營銷動作,先賣商業后賣住宅,不走尋常路。霖峰在南寧還有豐富的土地儲備以及基礎建設項目,未來在廣西投資將達到1000億元。

板塊觀察

鳳嶺北或成南寧商業新星

商業投資的第一價值要素便是地段。地段好壞直接影響商鋪的價值和前景,一個商圈的內外之別往往就是“差之毫厘,謬以千里”。南寧火車東站周邊,一直是投資者眼中的黃金寶地。隨著《南寧市南寧東站周邊控制性詳細規劃》獲批,今后東站周邊2公里范圍內,是面向區域的商業、商務辦公、貿易咨詢及旅游服務中心,將打造“一軸兩心三片區”。未來的東站,將集城市中心、復合樞紐、城市門戶3大角色于一身,一個大型商圈將會崛起。南寧火車東站形成的東站商圈,將成為鳳嶺北較有投資價值的商圈。因為南寧火車東站將有6條高鐵匯入,到2020年旅客發送量將達3348萬人,是目前南寧火車站的2.2倍。

另外,隨著鳳嶺北居住氛圍日漸濃厚,區域商業等配套建設和經營備受關注。鳳嶺北在城市中規劃為南寧的中央居住區,目前是南寧高端樓盤密度較集中區域之一,人流和消費能力顯而易見。而在今后的兩三年內,南寧鳳嶺北將是商業新星,隨著青秀萬達的開業、航洋重裝面市、帶入南寧“URBAN STREET MALL(都市街區式購物中心)”商業理念的霖峰壹號強勢入駐。從東葛路延長線到佛子嶺,直至南寧火車東站,該商業帶鏈將成為南寧市較耀眼的商業新星。

龐大的人流量帶來巨大商機。從一線城市的高鐵站來看,高鐵商圈就是一個“創富的金礦”。精明的投資者早紛紛將目光瞄向南寧火車東站附近的商鋪。據了解,廣州東站建成7年時間,周邊商鋪價格翻了5倍,可以預見,今后南寧火車東站商圈附近的商鋪,價值增長軌跡將與一線城市一致。

霖峰壹號位于鳳嶺北佛子嶺路與鳳凰嶺路交匯處,占地227畝,總建筑面積約100萬平方米,由15棟超過140米和8棟近百米超高層地標住宅建筑群、10萬平方米霖峰壹號大街和國際甲級寫字樓等高端物業組成,業態豐富、規劃超前。全面引入現代人居優越集約的生活理念,融會購物、餐飲、娛樂、休閑、居住、商務等多元復合城市功能,打造南寧世界級的城市綜合體。

置業分析

高鐵地鐵提升投資價值

霖峰壹號引進南寧的StreetMall(街區式購物中心),是目前國際較先進的商業形態。從世界先進國家商業的發展史來看,街區式購物中心比眼下國內風頭正勁的大型城市綜合體,商業業態還要先進。霖峰壹號代表著南寧商業旗艦。

鳳嶺北高檔社區林立,目前聚集了40個高端樓盤,居住人口高達30多萬,未來3-5年內,將形成40-50萬常住人口。社區成熟,區域亟需一座滿足人們日常生活、消費、娛樂、休閑的商業綜合體,而填補了鳳嶺北高端休閑商業空白。霖峰壹號的街區式購物中心一定程度上改寫鳳嶺北的商業格局,它將影響著鳳嶺北居民的生活、商務模式。

霖峰壹號大街占據鳳嶺北核心,多條主干道如佛子嶺路、鳳凰嶺路、云景路、楓林路等環繞周邊,從佛子嶺路可快速匯入東葛路,接駁快環,駛入云景路可快速匯入民族大道,未來隨著楓林路完全通車,則可接駁商務區……

以一線城市的CBD來看,如果僅僅局限于傳統的道路交通,并不能發揮較大的商業較大增值。縱觀北京、上海、廣州和香港等一線城市,租金不斷翻倍的商業體,一般沿線布局有地鐵、火車站或者高鐵站等立體式交通。如深圳東門步行街、華強北電子市場,地鐵開通前10萬元/平方米,開通一年后售價達到40多萬元/平方米,如今較貴的商鋪達到130多萬元/平方米。而霖峰壹號大街,緊鄰地鐵1號線站點和火車東站,將享受地鐵拔高商業價值的第一波紅利。

項目動態

霖峰壹號

項目首期商鋪推出,目前接受預約咨詢,商鋪預約咨詢量每天遞增,并且同步啟動項目商鋪招商。

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