廖宇:房地產市場供需將發生結構性變化

2018-01-31 17:03    來源:未知    點擊:

深圳霖峰投資控股有限公司常務副總裁 廖宇先生

  深圳霖峰投資控股成立于1997年,歷經20年發展,目前已形成了金融保險、房地產開發、高端文化、旅游業、物流供應鏈為核心的五大主業,是實力雄厚的大型綜合性集團公司。霖峰控股是深圳百強企業,陽光保險集團的發起人,是全國工商聯金銀珠寶業商會會長單位。霖峰控股還是以投資物流供應鏈為目標的鐵銀基金和中國倉單交易中心的發起人,也是中國較大的翡翠收藏機構之一。

  霖峰控股有著20多年房地產成功開發經驗,一直秉承“高起點、大手筆、國際視野、做行業標桿”的開發理念,曾先后開發過深圳南山夢想家園、福田中心區現代國際大廈;南寧霖峰壹號公館、霖峰壹號大街、霖峰跨境電商直購廣場、霖峰城市廣場等大型高端項目。目前正在開發的項目包括東莞黃江霖峰壹山境、大亞灣霞涌霖峰藍灣、南寧霖峰壹號三期等項目。

  新浪樂居等媒體單位主辦的此次全國百強和深圳十強職業經理人評選代表性廣、權威性高、影響力大,廖宇表示,對能獲此殊榮深感榮幸!他認為,此次評選既是對地產人的一次隆重表彰,也是對地產人的一次鞭策,也給年青一代的地產人樹立了標桿和榜樣,對促進房地產業界的交流和發展有著積極的推進作用。

  在談到未來市場,廖宇認為,未來五年內深圳乃至全國房地產行業即將發生深刻的變化,主要表現在以下兩方面:首先,現階段的房地產調控政策將會持續若干年。短期內市場供需雙方將逐步適應目前的政策和市場環境,市場總體將保持平穩健康發展,但市場的供需都將發生結構性變化。隨著政府的短期限購限價限貸措施的持續實施,以及國家層面的房地產長效機制的逐步實施,以剛需為代表的低端市場將明顯從商品房市場轉向保障性住房市場,以改善性需求為特點的中端市場將會維持穩定,以豪宅為代表的高端市場的需求將不斷增長。

  其次,房地產的土地供應方式和開發主體將發生重大變化。隨著國有土地出讓方式和城市更新政策的調整,政府、國企及大型品牌開發商在城市更新和棚戶區改造的項目上將會表現得更加積極與進取,未來的市場將會出現大量保障性住房和長租型住宅供應,中小型開發商將難以從國有出土地出讓市場和城市更新項目中取得土地。隨之而來,市場的需求和供應都會發生重大的變化。中小開發商將會加快對內地二三線城市房地產的布局,這一點職業經理人們必須充分認識到存在機遇與挑戰。

  第三,房地產概念的外延性將會更廣泛,更多地產發展商將會快速轉型。隨著供需結構和競爭策略的改變,房地產的投資理念和開發模式將會從賺暴利、賺快錢逐步轉向賺未來的錢、賺可持續賺的錢、賺國家鼓勵賺的錢、從資本市場上賺錢。因此,廖宇認為產業型房地產模式將會大行其道,如:特色小鎮模式、產業園模式、長租公寓模式等,這對傳統房地產企業以及地產職業經理人們提出了新的挑戰,也提供了新的機遇!

  基于對以上趨勢的判斷,廖宇透露,近年來霖峰控股加大在深圳及臨深片區的地產投資和開發力度。霖峰控股不僅擁有豐富的土地儲備,同時也一直積極參與大型城市更新項目,并在全國多個城市投資開發特色小鎮。未來幾年霖峰控股在深圳,臨深片區,以及全國多個核心城市都將會有大量的優質項目面市。

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